Renoveren met Hebel:

Wandplaten voor de hand liggende keuze

Wie een bestaande bedrijfshal wil verbouwen tot kleinere bedrijfsunits, is goed af met Hebel wandplaten. Dat ervaart André Vogelaar van Bedrijfspand Projecten BV nu hij druk is met de renovatie van een oude bedrijfshal met kantoor. Er komen 22 units voor terug, van elkaar gescheiden door Hebel wanden. Die zijn snel te realiseren, mooi, duurzaam, zorgen voor gebruiksonafhankelijke ruimten en zijn nog uitermate brandwerend ook.

Het karkas van het pand aan de Amsterdamseweg in Uithoorn dateert van 1980, stond al een tijdje leeg en bleek voor de vorige eigenaar lastig te verkopen of verhuren. André Vogelaar zag er wél brood in. Hij meent met de verkoop van industriële bedrijfsunits van 100 tot 500 vierkante meter met een beperkte hoeveelheid kantoor- of showroomruimte, een gat in de markt te hebben gevonden. ‘Koopunits zijn in dit segment bijna niet te vinden. Projectontwikkelaars bouwen ze meestal kleiner en voorzien van een tussenvloer, al kun je die weglaten. Wie iets groter wil, komt vaak van een koude kermis thuis of is aangewezen op van die vrijstaande, dure kantoorvilla’s.’

Vandaar dat Vogelaar mikt op het renoveren en opnieuw indelen van bestaande panden: relatief goedkoop en sneller te realiseren dan nieuwbouw. Van het pand in Uithoorn blijven alleen de vloer, de staalconstructie en het dak; de gevels worden bijna helemaal opnieuw opgetrokken. Het voormalige kantoor staat nog voor een deel, maar wordt ook bij de bedrijfsunits betrokken. Uiteindelijk moet het pand er 22 herbergen, 150 tot 475 vierkante meter groot, 7 meter hoog, voorzien van een laad- en losdeur en een (in oppervlakte beperkte) verdiepingsvloer op 3 meter voor bijvoorbeeld kantoor of showroom.

Klanten willen méér
De units worden van elkaar gescheiden door brandwerende scheidingswanden. Ze bestaan uit onderling verlijmde Hebel wandplaten tussen stalen H-kolommen met profielen HEA 160 en HEA 180. Speciaal daarvoor levert Xella Hebel wandplaten in dikten van respectievelijk 125 en 140 millimeter. De plaathoogte is steeds gelijk (625 millimeter), de breedte variabel naar gelang de ruimte. Een deel van de kolommen maakt deel uit van de oorspronkelijke constructie van de hal, een deel is nieuw geplaatst en aan de stalen vakwerkspanten van het dak gemonteerd. Hebel was een voor de hand liggende keuze, zegt André Vogelaar. ‘Ik ben zeg maar ‘bouwheer’ én verkoper. Er is mij dus alles aan gelegen goede kwaliteit te leveren. Dan wil ik niet aankomen met units met gipswanden ertussen. Kopers verwachten méér. Cellen-beton klinkt massief, voelt massief, ís massief. Daarbij komt dat ik met Hebel ruimten creëer waarin elke functie kan worden ondergebracht, of er nu een parketbedrijf in zit of een lasser. Andere voordelen zijn dat een wanddeel tussen kolommen in korte tijd staat en dat we met die doorlopende V-naden een mooi geheel krijgen. Het oog wil ook wat.’

Het feit dat de Hebel wanden in deze opstelling een uitstekende brandwering garanderen – de kolommen en de dakconstructie worden brandwerend bekleed –, was volgens Vogelaar nog een overweging die in het voordeel van Hebel wandplaten uitviel. ‘Ik hoef me geen zorgen te maken over Bouwbesluit-eisen van 30 of 60 minuten WBDBO (weerslag tegen branddoorslag en brandoverslag, red.); ik vertrouw op de 360 minuten die Hebel claimt.’